Artık emlak işletmeleri için bugünden itibaren önemli olan ve değer üreten konu, sadece kaç ofisi olduğu veya kaç danışmanla çalıştığı değil, sahip oldukları teknoloji ve kullanıma alabilecekleri yapay zekâ teknolojileri altyapısıyla ölçüleceğidir
Gayrimenkul piyasalarında ,yakın gelecekte, sektörü ve dolayısıyla piyasayı en fazla değiştirecek konu ,bu alanda ortaya konulan çalışmaların çok hızla ilerlemesi ve sektörde iş yapış şekillerini hızla değiştirmesidir.
Yapay zekâ gayrimenkul kullanımı gayrimenkul sektörüne neler kazandıracak sorusunun cevabını aramaya başlayıp,.bunları sıralarsak Yapay zeka ile yapılabilecekler ;
- Doğru fiyat analizi (AI Valuation)
Artık yapay zekâ;
- geçmiş satışları,
- bölgedeki arz-talep dengesini,
- faiz oranlarını,
- nüfus hareketlerini,
- okul ve ulaşım verilerini,
- sosyal medya eğilimlerini
bir araya getirerek bir gayrimenkulün gerçek piyasa değerini yaklaşık olarak çok hızlı hesaplayabilme yeteneğine sahip olmak üzeredir.
- Alıcı eşleştirme
Yapay zekâ müşterinin davranışlarını analiz ederek (anketler veya internette gezinirken oluşturdukları talep formlarını incelemek gibi) net ortamında bıraktıkları verileri kullanarak müşteri beklentileri ve talepleri hakkında bilgiler verebilmektedir.
Tapay zeka destekli CRM kullanımı daha da artacaktır.
- Otomatik ilan hazırlama
Bir fotoğraf yüklediğinizde AI;
- ilan başlığını yazıyor
- açıklamayı hazırlıyor
- SEO uyumlu hale getiriyor
- Yabncı dillere çeviriyor
- Sosyal medya paylaşımını rahatlıkla hazırlayabilmektedir.
- Sanal ev gezileri
AI artık;
- boş evi mobilyalı gösterebiliyor.
- Sanal turlar düzenleyebiliyor
- Üç boyutlu mimari sunumları yapabiliyor
- eski evi tamamen yenilenmiş gibi gösterebiliyor.
- Gece çekilen fotoğrafı gündüze çevirebiliyor.
- videolar hazırlayabiliyor.
Hizmet ve kalite anlamında sektörü yeniden şekillendirmektedir.
- Yapay zekâ asistanı
24 saat çalışan dijital danışmanlar;
- müşterilerin sorularını cevaplıyor
- randevu oluşturuyor
- kredi hesaplıyor
- tapu sürecini anlatıyor
- WhatsApp üzerinden konuşabiliyor.
- Katologlar hazırlayabilmektedir.
- Yatırım analizi
Yapay zekâ;
“Bu mahallede fiyatların önümüzdeki 5 yılda %40 artma ihtimali yüksek.”
gibi yatırım tahminleri üretebiliyor.
Bu tahminler;
- altyapı projeleri
- nüfus artışı
- kira getirileri
- ekonomik veriler
üzerinden oluşturuluyormakta ve talep edenler doğru bilgilendirilmektedir..
- Risk analizi
AI;
- deprem riski
- sel riski
- hukuki riskler
- imar değişiklikleri
gibi yüzlerce veriyi analiz ederek yatırımcıyı önceden uyarabilecek yeteneğe sahip olma yönünde hızla ilerlemektedir..
Peki emlak danışmanı ortadan kalkacak mı?
Bence hayır.
Ama klasik emlakçılık büyük ölçüde değişecek.
Eskiden;
ilan koyan kazanıyordu.
Bugün;
portföy bulan kazanıyor.
Yakın gelecekte ise;
veriyi en iyi kullanan kazanacak.
İnsanlar milyonlarca liralık bir gayrimenkul alırken hâlâ güven duydukları bir danışmanla çalışmak isteyecek. Ancak o danışmanın yapay zekâyı etkin kullanan biri olması ise o danışmana büyük avantaj sağlayacak.
Emlak danışmanları için yapay zekâ tehditten çok büyük bir fırsat olabilir.
