ADANA 2025 GAYRİMENKUL PİYASASI

“Adana 2025 Gayrimenkul Piyasası Raporu” yayında!

TKGM,TCMB,TUİK,Sahibindex in tüm kırılımlardaki verileri ile derlediğimiz Adana gayrimenkul piyasasının 2025 yılı ve öncesinin detaylı analizleri.

Firmamız ‘’ölçemediğiniz hiçbir şeyi kontrol edemez,kontrol edemediğiniz hiçbirşeyi yönetemezsiniz’’düstürünü şiar edinerek,sunduğumuz danışmanlık hizmetinin en iyisini yapmayı amaçlamaktadır.

Adana emlak piyasası, ekonomik dalgalanmalar, kredi faizlerindeki yükseliş ve değişen demografik yapıya rağmen dinamizmini korumaktadır.

Alay Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlığı olarak; TÜİK, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) veri kırılımlarını analiz ederek hazırladığımız kapsamlı Adana genelinde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler, konut alıcıları ve sektör profesyonelleri için pusula niteliği taşıyan raporumuzda; ilçe bazlı satış adetlerinden konut fiyat endekslerine, inşaat maliyetlerinden 2026 yılı sektörel beklentilerine kadar tüm kritik verileri tek bir dökümanda derledik.

Rapor Özet Değerlendirmesi yaparak konuyu incelersek,:Adana Emlak Piyasasında Öne Çıkanlar

- Tarihi İşlem Rekoru: Adana, 2025 yılında toplam 74.612 adet gayrimenkul satışı gerçekleştirerek tüm zamanların pazar rekorunu kırmıştır.
- Piyasada Denge Sağlandı: Geçtiğimiz yıllarda arsa ve arazi lehine dönen pazar, 2025 yılında 36.826 adet konut ve 37.786 adet konut dışı satışla yeniden %49-%51 dengesine oturmuştur.
- Sarıçam Rüzgarı: Konut satışlarında Sarıçam ilçesi %35’lik pay (13.214 adet konut satışı) ile Adana’nın açık ara lideri olurken; yapı ruhsatı ve iskan işlemlerinde de kentin yeni cazibe merkezi olduğunu kanıtlamıştır.
- Finansmanda Nakit Dönemi: Yüksek faiz oranları sebebiyle banka kredili (ipotekli) satışlar dip seviyelerini görürken, Adana’da konut alımlarının %85’i nakit ve takas yoluyla gerçekleşmiştir.
- Fiyatlarda Reel Durum: Adana genelinde ortalama konut metrekare birim fiyatı 29.545 TL seviyesine ulaşsa da, yüksek enflasyondan arındırılmış (reel) konut fiyatları yılı % -2 kayıpla kapatmıştır.

Peki,2026 Yılında Adana Gayrimenkul Sektörünü Ne Bekliyor?

Raporumuzun sonuç ve değerlendirme bölümünde, 2026 yılına dair stratejik öngörülerimizi paylaştık.
Tapuda gerçek bedel beyanı gibi mali sıkılaştırmalar nedeniyle 2026’da işlem hacimlerinin %10 seviyesinde daralabileceğini; ancak son iki yıllık reel düşüşün ardından konut fiyatlarında yaşanacağını tahmin ediyoruz.

Sonuç olarak,

Çukurova, Seyhan, Sarıçam ve Yüreğir ilçeleri özelinde detaylı grafikler, m² kira fiyat değişimleri, inşaat maliyet endeksleri ve ekspertiz analizlerinin yer aldığı 23 sayfalık raporun tamamına aşağıdan ulaşabilirsiniz.

Eaprımızda inçelediğimiz konulara ait kırılımların ana başlıkları ise aşağıdadır.

1.Gayrimenkul satışları (TKGM)
1.1 Yıllara göre gayrimenkul satışları.
1.2 2025 yılında aylara göre gayrimenkul satışları.
1.3 Satışlarının konut ve konut dışı piyasalar olmak üzere uzun yıllara sari yüzdesel dağılımı.
1.4 2025 yılı, ilçe bazlı gayrimenkul satış adetleri ve yüzdesel dağılımı.
2.Konut dışı gayrimenkul satışları (TKGM-TUİK)
2.1 2025 yılı ilçe bazlı konut dışı gayrimenkul satışları ve yüzdesel dağılımı.
3.Konut satışları (TUİK)
3.1 Yıllara göre konut satışları.
3.2 2025 yılı aylara göre konut satışları .
3.3 İlçeler kırılımında 2025 yılında gerçekleşen konut satış adetleri..
3.4 İlk el,ikinci el kırılımında uzun yıllara sari konut satışlarının yüzdesel dağılımı.
3.5 2025 yılı ilk el, ikinci el kırılımda aylık satış adetleri.
3.6 Nakit ,İpotekli kırılımında uzun yıllara sarih konut satış adetleri.
3.7 Nakit,İpotekli kırılımında uzun yıllara sarih konut satışlarının yüzdesel dağılımı.
3.8 İpotekli satışların ilk el ,ikinci el kırılımında uzun yıllara sarih konut satış adetleri.
3.9 2025 yılında gerçekleşen ipotekli satışlarının aylık dağılımı,
3.10 Nakit satışların ilk el ,ikinci el kırılımında uzun yıllara sarih konut satış adetleri.
3.11 Nakit,İpotekli kırılımında uzun yıllara sarih konut satışlarının yüzdesel dağılımı.
4.Konut fiyatları (TCMB,sahibindex)
4.1 TCMB (TR62) Adana Mersin kırılımında Konut Fiyat Endeksi.
4.2 Adana ortalama konut m2 fiyatı.
4.3 2025 yıl sonu itibari ile ilçelere göre konut birim (m2) fiyatları
4.4 2025 yılında ilçelere göre konut birim (m2)fiyat değişimleri
5.Konut Kiraları (sahibindex)
5.1 2025 yılı sonu itibari ile,ilçelere göre oluşmuş konut kira (m2) fiyatları.
5.2 2025 yılında İlçelere konut kira (m2) fiyat değişimleri.
6.Reel konut fiyat artışları.(TCMB,TUİK)
6.1 Yıllara göre reel konut fiyat artışları
7.Yapı izin istatisikleri (TUİK)
7.1 Uzun yıllara göre ikamet amaçlı alınan daire ruhsat sayıları.
7.2 2025 yılı Adana ilçerinde alınan ikamet amaçlı daire ruhsat sayıları.
7.3 2025 yılında ilçelerimize yapı kullanma izin belgesi (İskan) alınan daire sayıları.8.İnşaat maliyet endeksi (TUİK )
8.İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları
9.Sonuç ve değerlendirme (Alay Emlak ve gayrimenkul danışmanlığı)
9.1.2025 yılı ve öncesi dönemler hakkında değerlendirme
9.2 2026 yılı beklentilerimiz